Оформление дачных участков

 Подразделения Компании «Земля и Право» находятся в зданиях  Многофункциональных центров (МФЦ) Октябрьского  (ОФИС 201) и Ленинского районов (ОФИС 207)

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА,  РЕГИСТРАЦИОННАЯ  ПАЛАТА (ФРС), КАДАСТРОВЫЕ  ИНЖЕНЕРЫ и  ЮРИСТЫ   КОМПАНИИ  все находятся в одном здании.

 Обратившись к нам, Вы можете  оформить землю, дом, дачу и др. постройки в  одном местевызвать геодезистов, провести межевание участка, оформить дом, дачу, получить кадастровый паспорт   и Свидетельство о государственной регистрации права собственности (аренды).

Закон “О дачной амнистии” упростил порядок оформления и регистрации прав граждан на земельные участки в садоводческих, огороднических и дачных объединениях.

С принятием закона оформление дачных участков в собственность стало более доступной для многих граждан процедурой.

Между тем, для того чтобы воспользоваться предоставленными законом правами и в упрощенном порядке оформить дачный участок и расположенный на нем дом с постройками - необходимо знать все нюансы законодательства и здесь безусловно потребуется помощь грамотных и опытных в данных вопросах кадастрового инженера и юриста.

Юристы компании ЗЕМЛЯ И ПРАВО эффективно работают на Российском рынке юридических услуг более 15 лет. Предлагаемые нами юридические услуги - КАЧЕСТВЕННЫ и НЕДОРОГИ.

Кадастровые инженеры и юристы нашей компании готовы взять на себя оформление дачных участков и дачных домиков, проведя всю процедуру оформления от начала и до конца.

При отсутствии документов о правах на земельный участок, упрощенный порядок наоформление дачных участков заключается в том, что к заявлению на приватизацию в орган местного самоуправления прилагается ограниченное Законом количество документов, а именно:

1. описание местоположения границ земельного участка;

2. заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен земельный участок, и подтверждается соответствие описания местоположения границ земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Закон не обязывает граждан, изъявивших желание произвести оформление дачных участков - приватизировать свои садовые, огородные или дачные земельные участки, осуществлять эти действия совместно с другими членами объединения по решению общего собрания. Члены кооператива могут провести оформление дачных участков в собственность в индивидуальном порядке независимо от того, согласны ли на это другие члены объединения, и, не дожидаясь действий правления объединения по приватизации земель общего пользования.

Земельным законодательством установлено, что в упрощенном порядке могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30 октября 2001 года) для ведения, в том числе, дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Если в решении органов власти о предоставлении гражданину земельного участка, государственном акте (свидетельстве) о правах на землю или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, указано, что земельный участок предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или вид права вообще не указан либо невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок в силу Федерального закона считается предоставленным гражданину в собственность, и этот гражданин может оформить его в собственность без предварительного принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в собственность гражданина.

Зарегистрировать права собственности на земельные участки можно в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В регистрирующий орган нужно представить:

1.заявление о государственной регистрации.

2. плату госпошлины - 200 рублей за государственную регистрацию,

3. документ, удостоверяющий личность,

4. документы, подтверждающие права на земельный участок.

Согласно названной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:

-акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

ОДНАКО ВАЖНО ЗНАТЬ следующее: Если при оформлении права собственности дачного участка- не будет проведено его межевание с установлением границ участка, внесением координат земельного участка в государственный кадастр недвижимости и в кадастровом паспорте будут отсутствовать точные координаты местоположения границ и площадь земельного участка, то в последствии данное обстоятельство может повлечь возникновение определенных проблем для собственников земельных участков.

Т.е. Закон допускает оформление дачных участков без определения их границ и других характеристик. Но в таких случаях гражданин должен быть готов к возможным судебным спорам с соседями (например, при смене собственника соседнего земельного участка). И, кроме того, на практике встречаются случаи повторного предоставления Администрациями дачных участков уже другим «третьим» лицам. И все это из-за того, что не было проведено межевание земельного участка, геодезисты при оформлении земли не вызывались, геодезическая съемка участка не проводилась, координаты местоположения границ земельного участка не устанавливались и в кадастр не вносились.

Важно помнить, что сосед может вовремя выполнить межевание своего земельного участка и «застолбить» в государственном кадастре границы и площадь своего земельного участка. И тогда решать с ним спор по границам участков можно будет только в суде, с назначением землеустроительной экспертизы, привлечением юристов и т.д. И то гарантий в положительном исходе дела — никаких нет.

Поэтому оформление дачных участков необходимо поручать высококвалифицированным кадастровым инженерам, выполняющим работы по геодезии, межеванию и кадастровому учету земельных участков и расположенным на них объектам.

В нашей компании профессиональные кадастровые инженеры работают совместно с грамотными и опытными юристами