Государственная регистрация права собственности, аренды на недвижимое имущество

Подразделения Компании «Земля и Право» находятся в зданиях  Многофункциональных центров (МФЦ) Октябрьского  (ОФИС 201) и Ленинского районов (ОФИС 207) 

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА,  РЕГИСТРАЦИОННАЯ  ПАЛАТА (ФРС), КАДАСТРОВЫЕ  ИНЖЕНЕРЫ и  ЮРИСТЫ   КОМПАНИИ  все находятся в одном здании.

Обратившись к нам, Вы можете  оформить землю, дом, дачу и др. постройки в  одном месте:

  • вызвать геодезистов, провести межевание участка, оформить дом - получить ПЛАН (межевой план на земельный участок, технический план на дом, строения);
  • поставить объект на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт;
  • зарегистрировать свое право собственности (аренды) и  получить Свидетельство о государственной регистрации.     
  • Наши юристы работают на Российском рынке юридических услуг более 15 лет

Накопленный опыт и знания наших кадастровых инженеров и юристов в области оформления и государственной регистрации прав на недвижимое имущество - подтверждаются многолетней практикой в юридической сфере со специализацией в области недвижимости и земельных вопросов.

Юридические услуги, предлагаемые нашей компанией – КАЧЕСТВЕННЫ и НЕДОРОГИ.

Что такое регистрация собственности, аренды ....?

  • Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие в 1997 года Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом с момента введения в действие указанного закона - государственная регистрация собственности на недвижимое имущество является обязательным требованием и условием для полноправного им владения и распоряжения - совершения сделок с этим недвижимым имуществом.

Не зарегистрировав в установленном порядке свои прав на земельный участок, жилой дом, квартиру, строение, сооружения - Вы не можете в полной мере считать свои права на эти объекты недвижимости гарантированно защищенными государством.

  • Согласно ст. 2 указанного Федерального закона регистрация собственности, а по закону - государственная регистрация права собственности, аренды, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты - является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы в суде.

  • Регистрация собственности, аренды и др. осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности и с приложением необходимых документов.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

 

  • Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру (ст. 12 указанного закона).

 

Регистрация права собственности, аренды и др. вещных прав на недвижимое имущество — это сложный процесс, требующий обширных познаний в различных областях права, затрагивающий множество юридических аспектов и поэтому - доверять такой процесс необходимо ПРОФЕССИОНАЛАМ

Заключению сделок с недвижимым имуществом в обязательном порядке предшествует регистрация собственности правоотчуждателя недвижимости. Перед соствлением сделки нашими специалистами поводится правовая экспертиза документов, проверка законности сделки и соблюдения при ее совершении требований действующего законодательства.

Зачастую заявители, запланировавшие совершить сделку, представив на проверку документы правоотчуждателя недвижимости (продавца, дарителя и т.д), после их правовой экспертизы юристом ставятся в известность о выявленных несоответствиях и часто о невозможности совершения данной сделки.

Причины могут быть различные: отсутствия у продавца права на отчуждаеиый им объект недвижимости, отсутствие у него зарегистрированного права, наличие самовольных неузаконенных построек на земельном участке, отсутствие присвоенной категории у земельного участка и т.д.

В таких сутуациях принимается решение о приведение документов в соответствие с требованиями законодательства.

Между компанией и заявителем может быть заключен договор о правовой поддержке, дополнительном сборе документов и, в случае необходимости - представительских услугах.

В большинстве случаях заявители в виду отсутствия специальных познаний и экономии своего времени, поручают юристу представление их интересов при регистрации их прав (перехода прав) на объекты недвижимости в органе государственной регистрации. В данной ситуации документы на государственную регистрацию права и перехода права по сделке подаются юристами компании.

Услуги по государственной регистрации:

  • Регистрация собственности, аренды на земельный участок, жилой дом, квартиру, дачу, гараж, сооружение и т.д

  • Регистрация права собственности на вновь построенные объекты недвижимости: жилой дом, дачу, хозяйственные постройки по “ДАЧНОЙ АМНИСТИИ”

  • Оформление и регистрация собственности на САМОВОЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ

  • Регистрация собственности (аренды) на нежилые здания, помещения, сооружения

  • Оформление сделок с недвижимым имуществом

  • Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости по сделке купли-продажи, дарения, мены

  • Регистрация внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и многое другое

  • Правовая экспертиза документов для государственной регистрации

Оказываемые юридические услуги:

  • Юридические консультации юриста и кадастрового инженера, правовая экспертиза документов

  • Комплексное оформление земельных участков, жилых домов, дач, квартир, гаражей, построек

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

  • Оформление самовольных построек

  • Составление договоров купли-продажи, дарения, аренды недвижимости

  • Сопровождение сделок с недвижимым имуществом в Регистрационной службе (ФРС по Саратовской области)

  • Образование земельных участков: раздел, объединение, перераспределение земельных участков

  • Правовая экспертиза документов на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости

  • Юридическая помощь по жилищным вопросам, семейным спорам, наследственным делам

ПОМОЖЕМ в судебных спорах:

  • признание и оспаривание прав на недвижимое имущество (жилые дома, земельные участки, дачи, гаражи, квартиры ....);

  • споры по приватизации недвижимого имущества;

  • наследственные дела (вступление и оформление наследства);

  • споры по межеванию земельных участков, пересечение и наложение границ земельных участков, определение границ земельных участков, раздел и объединение земельных участков;

  • споры, связанные с недействительностью сделок с недвижимым имуществом и правами на него. И по многим другим вопросам гражданского законодательства.

 

Юристы Компании помогут Вам быстро и успешно оформить и зарегистрировать Ваши права на недвижимое имущество, оформят сделку с ним и переход права к новому владельцу.