Приватизация участков

Подразделения Компании «Земля и Право» находятся в МФЦ "Мои документы" Октябрьского  района (ОФИС 201) и  МФЦ Ленинского района ДЦ Международный (ОФИС 207)

Обратившись   к нам, Вы можете  оформить землю, дом, дачу и др  в одном месте:

  • вызвать геодезистов, провести межевание участка, оформить дом - получить ПЛАН (межевой план на земельный участок, технический план на дом, строения);
  • поставить объект на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт;
  • зарегистрировать свое право собственности (аренды) и получить Свидетельство о государственной регистрации.

Приватизация участков - процедура сложная, трудоемкая, требующая квалифицированного подход, но в современных условиях просто необходимая.

Приватизацию земельного участка нельзя откладывать в дальний ящик. С неоформленным земельным участком нельзя совершать какие-либо сделки, его нельзя продать, подарить, завещать, иным образом распорядится им. На неофомленном земельном участке нельзя производить строительство, производить реконструкцию строений, их перепланировку и т.д.

Приватизация участков, по общему правилу – это предоставление земельного участка из государственной, муниципальной собственности органом, уполномоченным с сфере земельно-имущественных отношений.

Но для этого в большинстве случаев - необходимо сначала произвести геодезическую съемку, межевание земельного участка, и поставить его на кадастровый учет.

Полный объем, последовательность и содержание необходимых для приватизации работ — может определить и что ВАЖНО сам выполнить - только кадастровый инженер. Самое лучшее, если приватизация участков (от начала и до конца) производится кадастровым инженером при юридическом сопровождении опытного в земельных вопросах юриста.

Поэтому при самостоятельном оформлении земельного участка, не зная всех тонкостей и нюансов процесса оформления документов на приватизацию - зачастую гражданам и юридическим лицам приходится сталкиваться с непреодолимыми трудностями.

Чтобы не совершать непоправимых ошибок и бесконечного «бега по кругу» по всевозможным инстанциям - необходимо изначально обратиться за помощью к специалистам по земельным вопросам и вопросам недвижимости.

Наша Компания, имеет лицензию на геодезическую деятельность. Квалифицированные и аттестованные на проведение кадастровых работ и межевания земельных участков кадастровые инженеры совместно с опытными юристами, специализирующимися в области земельно-имущественных, градостроительных правоотношений – проведут комплексное оформление Ваших прав на земельный участок и расположенный на нем дом с постройками

Приватизация участков - что это?

Приватизация участков - это приобретение земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности в частную собственность.

Приведем несколько правовых норм:

  • Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) - собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

  • Земельным Кодексом РФ (ст. 36) предусмотрено исключительное право на приватизацию земельных участков граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет.

Возможна ли приватизация участков, предоставленных в аренду?

Да, приватизация участков, используемых на праве аренды возможна! Согласно законодательству наличие договора аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка (ст. 28 указанного выше Федерального закона).

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ст. 36 ЗК РФ).

Земельным кодексом РФ установлен общий порядок приватизации земельных участков. Однако в зависимости от ситуации - приватизация участков имеет множество особенностей и нюансов.

Приватизация участков согласно ФЗ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:

  • Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (для этого оформляется приватизация участка).

  • Со дня введения в действие Земельного кодекса РФ, приватизация участков стала необходимой при приватизации зданий, строений, сооружений, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

  • Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  • Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (приватизировать земельный участок)

  • В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

  • Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

  • Государственная регистрация прав собственности на указанные выше земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с действующим законодательством - собственник здания строения или сооружения, может обжаловать в суд необоснованный отказ в приватизации земельного участка, занимаемого принадлежащим ему объектом недвижимости. Если суд установит и признает действия (бездействие) органа государственной власти незаконными, суд выносит решение о понуждении органа подготовить документы и передать земельный участок в собственность владельцу недвижимости.