Землеустроительная экспертиза / заключение кадастрового инженера

Земельные споры в условиях постоянно изменяющегося законодательства по земле – пожалуй, одна из наиболее часто встречающихся ситуаций на практике.

Поэтому землеустроительная экспертиза является одной из самых востребованных процедур при разрешении спорных вопросов, касающихся земельно-имущественных отношений.

На практике землеустроительные исследования чаще всего востребованы в следующих случаях:

  • когда решается спор по границам земельного участка или объекта недвижимости между владельцами смежных земельных участков,

  • когда имеется ошибка в государственном кадастре недвижимости,

  • когда имеется спор по разделу земельного участка и определению порядка пользования между его сособственниками,

  • когда имеется спор о праве на земельный участок между разными лицами и множество других случаев.

Землеустроительные исследования емлеустроительная экспертиза, заключение кадастрового инженера) — это комплекс технических и юридических работ по выявлению и установлению фактических границ земельного участка, сравнение полученных геоданных о границах земельного участка с границами по ранее выполненному межеванию, со сведениями государственного кадастра недвижимости, проверка соответствия имеющимся документам на спорные объекты, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания или сооружения правоустанавливающим документам.

В Компании ЗЕМЛЯ И ПРАВО землеустроительные исследования проводятся кадастровыми инженерами, геодезистами высокого класса, с применением современного геодезического оборудования. Специалисты Компании, основываясь на своих профессиональных знаниях и опыте, проведут геодезические измерения, камеральную обработку полученных сведений все требуемые работы и ответят на поставленные перед ними вопросы, а кроме того дадут рекомендации по устранению спорных ситуаций.

Землеустроительные исследования часто производятся в рамках досудебного урегулирования споров. Т.е. заключение специалистов готовится на основании обращения заявителя, заинтересованного в установлении интересующего его юридически значимого обстоятельства, влияющего на его права. Зачастую досудебные исследования позволяют сторонам избежать судебного разбирательства, траты денег и времени.

Если урегулировать спорный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, то для суда готовится Заключение кадастрового инженера, либо проводится судебная землеустроительная экспертиза, назначаемая по определению суда.

В последнее время самой востребованной на практике (недорогостоящей по сравнению с экспертизой) процедурой является – подготовка ЗАКЛЮЧЕНИЯ КАДАСТРОВОГО ИЖЕНЕРА.

Чтобы помочь определиться со спорной ситуацией, установить истину и подготовить доказательства - Кадастровый инженер проводит следующие работы и исследования:

  • Подготовительные работы по сбору и анализу кадастровый сведений, землеустроительной, градостроительной и правоустанавливающей документации;

  • Проводится геодезическая съемка земельного участка, устанавливается вся ситуация на местности, фактическое местоположение границ, конфигурации земельного участка, объектов недвижимости, вычисляются площади объектов;

  • Осуществляется камеральная обработка полученных геодезических данных с сопоставлением с данными государственного кадастра недвижимости и технической и правоустанавливающей документацией;

  • Составление заключения Кадастрового инженера (Заключения экспертизы) с изготовлением Планы (Схемы) земельного участка с нанесением на него всех полученных и обработанных данных.

  • Делаются Выводы и даются рекомендации по устранению выявленных несоответствий.

 

Вопросы, которые Вы можете поставить перед специалистами при проведении землеустроительных исследований:

1) Определение местоположения фактических границ - координат земельного участка;

  1. Установление и вычисление фактической площади земельного участка, площади объектов недвижимости;

  2. Сопоставление фактических границ используемого земельного участка со сведения государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающей документации;

  3. Имеется ли наложение границ участка с границами соседних участков, если имеются наложения границ, какова площадь наложения (пересечения) границ участков;

  4. Определение вариантов раздела земельного участка между его сособственниками;

  5. Изготовление плана по определению порядка пользования земельным участком и расположенными на нем объектами.

И многие другие вопросы.

Компания ЗЕМЛЯ И ПРАВО имеет лицензию на осуществление геодезической деятельности, в штате организации работают высокопрофессиональные кадастровые инженеры и опытные юристы, что позволяет нашим специалистам качественно, быстро и недорого проводить землеустроительные исследования.

Наши юристы готовы оказать Вам грамотную юридическую помощь и защитить Ваши интересы в суде..